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カール・ギュンター（クラウス・キンスキー）が経営するアパートは、女性ばかりが住んでいる。その1人、ソフィー（タネ）は、いつもボーイフレンドとレイプごっこを楽しんでいる。このアパートに、ロリ（タリア・バルサム）というジャーナリズム専攻の美しい女子大生が引っ越して来た。ソフィーやジェシカ（キャロル・フランシス）、ハリエット（バーバラ・ウィネリー）は、ロリの歓迎パーティを開いた。屋根裏の通風口からその様子を覗き見ている者がいた。管理人のカールだ。彼はさらに、ネズミを部屋に放り込み、女たちを脅えさせる。彼は、彼女らの部屋を屋根裏を通ってくまなく監視している。ソフィーのボーイフレンドの目玉をえぐり、ジェシカの部屋を訪れたＴＶプロデューサーの指をつめ、屋根裏部屋の標本ビンに入れていた。舌は檻に入れたまま飼い殺しにしているマーサ（サリー・ブラウン）のものだ。カールは殺人のたびに自分の指の血をなすりつけた銃弾が、自分の頭を貫けば罪は許されると自分に誓っている。カールのもとへ、スタイナー（ケネス・ロバート・シッピー）と名のる男がやって来た。スタイナーは、ブエノスアイレスでカールに治療を受け殺された67人の患者のうちの1人だった。カールの父は、ヒトラーの虐殺に手をかしたナチの医学者だったが、医学の道を志したカールも、あやまって患者を殺して以来、医学の名のもとの殺人を楽しむ悪魔にとりつかれていた。スタイナーの出現に驚いたカールはイスに仕掛けた刃物でスタイナーを殺す。彼の殺し方は、ナチがかつて用いた方法に忠実で、異様な化粧をほどこし、ナチの記録フィルムを映写して1人洸惚とする。死体だらけになったアパートで唯一残されたロリに恐怖の魔の手が。屋限裏を逃げ回る彼女。危機一髪のところ、檻を脱け出たマーサがロリに加担し、カールは滅びてゆくのだった。